到日本當(dāng)包租公 現(xiàn)在正是時(shí)候。(圖為高輪臺(tái)出租套房實(shí)景)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】松山虹橋?qū)︼w後，10月31日更即將與日本東京羽田機(jī)場(chǎng)對(duì)飛，且不排除年底還有機(jī)會(huì)與南韓首爾金浦機(jī)場(chǎng)再闢新航線(xiàn)，4城對(duì)飛將以松山為軸心，打造出「東北亞黃金航圈」。信義房屋表示，臺(tái)北與東京的距離更近了，對(duì)於經(jīng)常往返臺(tái)日兩地的貿(mào)易商與企業(yè)主而言，也嗅到了房地產(chǎn)投資契機(jī)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社社長(zhǎng)林彥宏表示，自今年以來(lái)，探詢(xún)?nèi)毡举?gòu)屋可能性的客戶(hù)比例明顯增加，影響最大的因素就是臺(tái)北的房?jī)r(jià)已經(jīng)超越東京，但租金投報(bào)率卻遠(yuǎn)不如東京。

金融海嘯造成日本經(jīng)濟(jì)衰退，降低房產(chǎn)需求，貸款市場(chǎng)不景氣也造成開(kāi)發(fā)商資金短缺。日本平均地價(jià)降至每平方公尺日幣12.6萬(wàn)（約每坪新臺(tái)幣15.2萬(wàn)元），創(chuàng)下13年來(lái)最大年跌幅8%，東京地價(jià)下跌11.3%，為14年來(lái)最大跌幅，顯示日本房地產(chǎn)市場(chǎng)還陷於低潮。

而世界最大民間房產(chǎn)公司Cushman& Wakefield自2009年11月到2010年6月買(mǎi)入東京價(jià)值日幣500億円（約新臺(tái)幣182億元）的辦公與住宅大樓?？梢燥@示，日本房?jī)r(jià)觸底，外資觀察市場(chǎng)不易再惡化，現(xiàn)階段進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)逐步浮現(xiàn)。

信義房屋表示，經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家也預(yù)測(cè)，日本房地產(chǎn)歷經(jīng)2次回檔，目前正是適當(dāng)?shù)倪M(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。 且日本人均GDP將近4萬(wàn)美金，而臺(tái)灣不到1萬(wàn)8千美金，東京的房屋租金收益已是世界第2高，但東京的房?jī)r(jià)卻比臺(tái)北便宜。再加上日本房地產(chǎn)已經(jīng)低迷達(dá)10多年，未來(lái)待日本經(jīng)濟(jì)回春，可望有波補(bǔ)漲效應(yīng)。